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Até onde chega o meu dinheiro?

Até 5 perguntas, 30 segundos. Para comprar ou para arrendar: vês quantos m² consegues no teu concelho, desenhados à escala.

T2 típico, 75 m²A tua casa6,7 m5,0 m1 m

Exemplo: compra, 1.750 a 2.000 € por mês, 30 a 50 mil € poupados, em Lisboa.

Sem conta, sem email. Respondes por escalões; o valor exato é opcional.

Como funciona este cálculo

Três números decidem o resultado: quanto entra por mês, quanto tens poupado e quanto custa o m² no concelho. Para comprar, a idade define o prazo do crédito.

O que conta cada resposta

Rendimento por mês
Líquido, depois de impostos, somando quem compra ou arrenda. Respondes por escalão e usamos o meio: 1.750 a 2.000 € conta como 1.875 €; mais de 4.000 €, 4.500 €. Em Outro valor escreves o valor exato.
Poupança
O que podes usar já. Para comprar, vai de nada a mais de 75 mil €; para arrendar, de nada a mais de 10.000 €. Também o meio do escalão: 20 a 30 mil € conta como 25.000 €; mais de 75 mil €, 90.000 €. Ou escreves o valor exato.
Idade (só para comprar)
Define o prazo do crédito. Até 30 conta como 28 anos; mais de 50, 55.
Concelho
Dá o preço por m²: a mediana das vendas para comprar, a mediana das rendas dos contratos novos para arrendar. Onde o INE não publica o valor do concelho, por haver poucos negócios, usamos o da sub-região e dizemos isso no resultado.

A conta para comprar

  1. prestação = rendimento × 30%A taxa de esforço: a parte do rendimento que vai para o crédito.
  2. prazo = 75 − idadeEntre 5 e 40 anos.
  3. empréstimo = o que a prestação paga a 3,5% ao anoPrestação igual todos os meses, durante o prazo.
  4. limite do crédito = (empréstimo + poupança) ÷ 1,075A casa e os 7,5% de custos têm de caber no empréstimo e na poupança.
  5. limite da poupança = poupança ÷ 0,175Os 10% de entrada e os 7,5% de custos saem da poupança.
  6. casa até = o menor dos dois limitesDepois, m² = casa até ÷ preço mediano por m² do concelho.

Quando a poupança não chega

Se a poupança só dá para menos de 30 m², mostramos a casa que a prestação aguenta, empréstimo ÷ 0,9, e quanto precisas de juntar para ela: 17,5% do preço. Com 1.750 a 2.000 € por mês, 31 a 35 anos e nada poupado, a prestação aguenta uma casa até 161.500 €; precisas de juntar cerca de 28.000 €. Em Lisboa são 31 m².

A conta para arrendar

  1. renda até = rendimento ÷ 3Um terço do rendimento, a regra que os senhorios costumam pedir.
  2. à cabeça = renda × 42 rendas de caução e 2 adiantadas. Se a poupança não chega, dizemos quanto falta.
  3. m² = renda até ÷ renda mediana por m²Dos contratos novos no concelho.

Um exemplo, em Lisboa

1.750 a 2.000 € por mês, 30 a 50 mil € poupados, 31 a 35 anos.

Prestação
563 €/mês
Prazo
40 anos
Empréstimo
145.202 €
Limite do crédito
172.281 €
Limite da poupança
228.571 €
Casa até
172.281 €
A 5.192 €/m²
33 m²

Aqui trava a prestação. Para arrendar, o mesmo rendimento dá uma renda até 625 €: 36 m² a 17,43 €/m², com 2.500 € à cabeça.

O que fica de fora

  • Seguros e comissões do banco não entram na prestação.
  • Os 7,5% de custos são uma média para impostos, escritura e registos. Variam com o preço e com as isenções que tenhas.
  • Nos vizinhos, a conta é a mesma com o preço por m² de cada concelho.

Perguntas frequentes

Quanto preciso de ganhar para comprar casa em Lisboa?
Cerca de 4.530 € líquidos por mês, somando quem compra, para um T2 de 75 m² ao preço mediano de Lisboa (5.192 €/m², cerca de 389 mil €). Conta com crédito a 40 anos a 3,5% e prestação em 30% do rendimento. Precisas ainda de cerca de 68 mil € poupados.
Qual é a taxa de esforço máxima?
A taxa de esforço é a parte do rendimento líquido que vai para a prestação. Usamos 30%, que deixa margem para o resto das contas. O máximo depende de cada banco, que decide caso a caso.
Quanto preciso de ter poupado para comprar casa?
Pelo menos 17,5% do preço: 10% de entrada e cerca de 7,5% para impostos, escritura e registos. Numa casa de 200.000 €, são 35.000 €.
Até que idade posso pedir crédito à habitação?
Contamos que o crédito acaba até aos 75 anos, com prazo máximo de 40. Aos 33 anos tens 40 anos de prazo; aos 48, 27; aos 55, 20. Menos prazo dá uma prestação mais alta para o mesmo empréstimo.
Quanto posso pagar de renda com o meu salário?
Até um terço do rendimento líquido, a regra que os senhorios costumam pedir: com 1.500 € por mês, até 500 €. Precisas ainda de 4 rendas à cabeça, 2 de caução e 2 adiantadas: 2.000 € para uma renda de 500 €.
De onde vêm os preços por m²?
Do INE, por concelho, nos 12 meses até ao 2.º trimestre de 2026: a mediana das vendas por m² e a mediana das rendas por m² dos contratos novos. A mediana é o valor do meio: metade das casas ficou abaixo, metade acima.

Fontes