Guia para quem compra casa

Checklist para visitar uma casa

Numa visita de vinte minutos é fácil reparar na cozinha e esquecer o resto. Leva esta lista, imprime-a ou abre-a no telemóvel, e pergunta o que o anúncio não diz.

Última revisão: 31 de outubro de 2026. Escrito pelo miD.

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Antes de ir

Confirma o preço, a área e a tipologia do anúncio
Faz o trajeto até ao trabalho no mapa, à tua hora de ponta
Escreve o que não negocias e o que podes ceder
Marca a visita de dia e, se puderes, uma segunda a outra hora

Dentro de casa

Procura manchas, cheiro a mofo e humidade em cantos, tetos e armários
Abre torneiras e vê a pressão e o tempo que a água quente demora
Vê o quadro elétrico, as tomadas e o ano da última remodelação
Abre janelas e estores, e ouve a casa com as janelas fechadas
Vê para onde viram as janelas e a luz em cada divisão
Mede o que te preocupa: o sofá, a cama, o espaço de trabalho

Uma visita de vinte minutos não chega para tudo. Por isso é que voltas a outra hora.

Prédio e condomínio

Pergunta o valor do condomínio e se há quotas em dívida
Pede as últimas atas e pergunta que obras estão previstas
Vê o estado das partes comuns, do telhado e do elevador
Confirma a garagem ou o lugar de estacionamento, e se ficam registados na compra

Zona a horas diferentes

Volta à noite e ao fim de semana para ouvir o ruído e ver o movimento
Vê o estacionamento na rua à hora a que chegas a casa
Faz a pé o caminho até ao transporte, à escola e às compras
Fala com um vizinho, se puderes

Documentos a pedir

O guia do gov.pt explica cada documento. A ficha técnica só se aplica se a licença de utilização foi emitida depois de 30 de março de 2004. Confirma com um solicitador antes do contrato-promessa.

Depois da visita

Escreve no mesmo dia o que gostaste e o que te preocupou
Soma o custo total: impostos, escritura, banco e obras
Compara com as outras casas pelos mesmos critérios

Perguntas frequentes

Quantas vezes devo visitar uma casa antes de comprar?

Pelo menos duas, a horas diferentes. A primeira mostra a casa; a segunda mostra o ruído, a luz e o trajeto que não viste na primeira.

O que devo perguntar ao vendedor ou ao agente?

Porque está à venda, há quanto tempo, que obras foram feitas, quanto custa o condomínio e se há obras previstas no prédio.

Antes de marcares a visita, vê se vale a pena

Cria o teu Buyer DNA, sem conta, e compara o anúncio com o que procuras.

Quero comprar casa

Fontes

gov.pt: compra e venda de imóveis em Portugal

Estes conteúdos ajudam-te a preparar a decisão. Não substituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro.