Guia para quem compra casa
Quanto custa comprar casa em Portugal
Além da entrada, comprar casa custa impostos, escritura, registos e custos do banco. Por exemplo, uma casa de 250.000 € para habitação própria e permanente paga 7.042 € de IMT e 2.000 € de Imposto do Selo, ou nada disto se tiveres direito a IMT Jovem.
Última revisão: . Escrito pelo miD.
Calcula o teu caso
| IMT | 7042 € |
|---|---|
| Imposto do Selo da compra | 2000 € |
| Escritura e registos | 375 € a 700 € |
| Total | 9417 € a 9742 € |
Estimativa para residentes fiscais no Continente, com as tabelas de 2026. Confirma com um solicitador. Sem VPT, usamos só o preço: o imposto incide sobre o valor mais alto dos dois.
IMT
O IMT é o imposto sobre a compra. Depende do valor, do destino da casa e da região, e incide sobre o valor mais alto entre o preço e o VPT, o valor patrimonial tributário que consta da caderneta predial. Estes são os escalões de 2026 no Continente para habitação própria e permanente:
| Valor | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até 106.346 € | 0% | 0 € |
| Até 145.470 € | 2% | 2.126,92 € |
| Até 198.347 € | 5% | 6.491,02 € |
| Até 330.539 € | 7% | 10.457,96 € |
| Até 660.982 € | 8% | 13.763,35 € |
| Até 1.150.853 € | 6% (taxa única) | 0 € |
| Acima de 1.150.853 € | 7,5% (taxa única) | 0 € |
Imposto do Selo
Na compra pagas 0,8% sobre o valor de referência, o mais alto entre o preço e o VPT. Com crédito, pagas também 0,6% sobre o valor do empréstimo, em prazos de 5 anos ou mais.
Escritura e registos
No balcão Casa Pronta, os preços fixos são 375 € sem crédito e 700 € com crédito. Num notário ou solicitador, os honorários andam normalmente entre 200 € e 500 €, e os registos pagam-se à parte.
Custos do banco
Se pedires crédito, conta com avaliação (200 € a 350 €), dossier (200 € a 300 €) e formalização (200 € a 725 €). Estes valores variam de banco para banco e não entram na calculadora.
IMT Jovem
Até aos 35 anos, inclusive, na primeira habitação própria e permanente, não pagas IMT até 330.539 €. Entre esse valor e 660.982 €, pagas 8% só sobre a parte que excede. Tens de ser residente fiscal, não ser dependente no IRS e não ter tido outra casa nos últimos três anos.
No Imposto do Selo, a lei prevê uma dedução até ao valor do imposto sobre o primeiro escalão, por isso até 330.539 € não pagas, e acima disso pagas 0,8% sobre o excedente. Quem tem direito a IMT Jovem também não paga emolumentos.
- 35 anos
- é a idade limite, inclusive, na data da escritura
- 330.539 €
- até este valor, quem tem direito não paga IMT
Se não és residente fiscal
As regras são diferentes e mudaram em 2026, por isso esta calculadora não cobre esse caso. Confirma o teu com um solicitador ou nas Finanças.